宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《宿州經(jīng)開區(qū)公共租賃住房管理辦法》的通知

各局室、中心,新區(qū)建投公司,金海街道辦事處,直屬各分局: 《宿州經(jīng)開區(qū)公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)主任辦公會(huì)同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

2019月10月25日

宿州經(jīng)開區(qū)公共租賃住房管理辦法

第一章 總 則

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)開區(qū)公共租賃住房管理,提高公 共租賃住房利用率,更好地服務(wù)園區(qū)、群眾和企業(yè),現(xiàn)根據(jù) 《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》(安徽省人 民政府令第248號(hào))、《宿州市公共租賃住房分配和運(yùn)營(yíng)管 理辦法》等有關(guān)規(guī)定,并參照《埇橋區(qū)公共租賃住房保障辦 法》、《宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房出租管理辦 法》等執(zhí)行辦法,結(jié)合經(jīng)開區(qū)實(shí)際,特制定本辦法。

第二條  經(jīng)開區(qū)管委會(huì)行政區(qū)域內(nèi),由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)或由 經(jīng)開區(qū)管委會(huì)指定新區(qū)建投公司投資籌集的公共租賃住房,其分配、使用、退出、運(yùn)營(yíng)和管理,適用本辦法。

第三條  經(jīng)開區(qū)管委會(huì)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房管理工作負(fù)總責(zé)。

經(jīng)開區(qū)房管分局負(fù)責(zé)經(jīng)開區(qū)公共租賃住房管理工作的政策指導(dǎo)。

經(jīng)開區(qū)招商中心負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)簽約入?yún)^(qū)且處于投產(chǎn)前的企業(yè)的公共租賃住房申請(qǐng)材料的受理、初審。

經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局負(fù)責(zé)轄區(qū)簽約入?yún)^(qū)并建成投產(chǎn)企業(yè)的 公共租賃住房申請(qǐng)材料的受理、初審。

經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建設(shè)領(lǐng)域工作人員的公共 租賃住房申請(qǐng)材料的受理、初審。

金海街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居民的公共租賃住房申請(qǐng)材 料的受理、初審。

經(jīng)開區(qū)社會(huì)事業(yè)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工作人員的公共租賃住房 申請(qǐng)材料的受理、審核及園區(qū)企業(yè)就業(yè)職工、建設(shè)領(lǐng)域工作 人員和園區(qū)居民申請(qǐng)材料的終審。

經(jīng)開區(qū)財(cái)政局牽頭,新區(qū)建投公司配合對(duì)負(fù)責(zé)的公共租 賃住房租金收入與支出管理。

第二章 租賃對(duì)象

第四條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房保障的對(duì)象為經(jīng)開區(qū)中等 偏下收入住房困難家庭;園區(qū)企業(yè)就業(yè)的職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定  就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

可以將新就業(yè)的大學(xué)生、新分配的教師、"三支一扶"人 員及大學(xué)生村官、引進(jìn)的專業(yè)人才等其他需要租房人員納入 公共租賃住房保障范圍。

備注: 中等偏下收入: 家庭人均年收入低于本市上年度人均可支配收入的70%;

住房困難家庭: 市城區(qū)無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積 低于15平方米。

第三章  租金標(biāo)準(zhǔn)

第五條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房的租賃價(jià)格按照3元/平方 米/月~5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;低于本市城鎮(zhèn)上年度人均可 支配收入50%的,按照3元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取;低于本市 城鎮(zhèn)上年度人均可支配收入70%的,按照4元/平方米/月標(biāo) 準(zhǔn)收取;其他人員租金按照5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取。

第六條  押金1000元/間;物業(yè)費(fèi)高層1元/平方米/月、 多層0.5元/平方米/月。

第四章  管理機(jī)制

第七條  在完成公共租賃住房竣工驗(yàn)收備案及相關(guān)手續(xù) 后,經(jīng)開區(qū)公共租賃住房的租賃、運(yùn)營(yíng)管理工作委托新區(qū)建  投具體負(fù)責(zé),并由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)與新區(qū)建投簽訂委托管理協(xié) 議;新區(qū)建投可根據(jù)需要,委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋租賃、 運(yùn)營(yíng)管理等工作。

第五章  租賃管理及流程

第八條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房可個(gè)人申請(qǐng),也可單位集 中申請(qǐng),獲得分配的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納租金、物業(yè)費(fèi)并簽 訂《經(jīng)開區(qū)公共租賃住房租賃合同》。

第九條  新區(qū)建投制定《經(jīng)開區(qū)公共租賃住房租賃合同》 格式合同,并與承租戶簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租金、租期和使用要求,解除合同、收回公共租賃住房的情形 和處理辦法等內(nèi)容,合同期限原則上一年起租,最長(zhǎng)不超過 五年。

第十條  租賃合同期滿后,需繼續(xù)承租的且符合租賃條件 的,承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前2個(gè)月內(nèi),提交續(xù)租申請(qǐng),經(jīng) 審核部門出具合規(guī)證明后,足額繳納相應(yīng)租金方可繼續(xù)使 用。

第十一條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房只能用于承租人自住,不 得出借、轉(zhuǎn)租或閑置;承租戶不得改變房屋結(jié)構(gòu),也不得用 于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即收回公共租賃住房并扣除 押金。

第十二條  有關(guān)單位或者個(gè)人為公共租賃住房申請(qǐng)人出 具虛假證明材料的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),收回公共租賃住房,扣除押金。

第十三條  收回公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)為承租人提供不 超過半個(gè)月的搬遷期限。搬遷期滿,承租人拒不搬遷的,沒收押金。

第十四條  承租戶不得自行對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行 再次裝修。確需裝修的,應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī) 構(gòu)同意。退出公共租賃住房時(shí),裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。

第十五條  申請(qǐng)流程:

1.園區(qū)企業(yè)就業(yè)職工由企業(yè)提出申請(qǐng),轄區(qū)簽約入?yún)^(qū)且處于投產(chǎn)前的企業(yè)經(jīng)經(jīng)開區(qū)招商中心初步審核、轄區(qū)簽約入 區(qū)并建成投產(chǎn)企業(yè)經(jīng)經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局初步審核,由經(jīng)開區(qū) 社會(huì)事業(yè)局終審,并出具符合公共租賃住房租賃條件的證 明。

2.社會(huì)化工作人員由工作人員所在單位提出申請(qǐng),經(jīng)經(jīng) 開區(qū)社會(huì)事業(yè)局審核并出具符合公共租賃住房租賃條件的證明。

3.建設(shè)領(lǐng)域工作人員由本人(或單位)提出申請(qǐng),經(jīng)經(jīng)開 區(qū)規(guī)劃建設(shè)局初步審核,由經(jīng)開區(qū)社會(huì)事業(yè)局終審,并出具 符合公共租賃住房租賃條件的證明。

4.居民由本人提出申請(qǐng),經(jīng)金海街道辦提出初步審核意 見,由經(jīng)開區(qū)社會(huì)事業(yè)局終審,并出具符合公共租賃住房租賃條件的證明。

備注: 以上申請(qǐng)人員均需提供上述證明、身份證復(fù)印件(單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件),交齊租金、押金、物 業(yè)費(fèi)并簽訂《公共租賃住房租賃合同》后租住。

第六章  租金管理與使用

第十六條  公共租賃住房租金收入,是指承租人為取得本 辦法規(guī)定的公共租賃住房租住權(quán),按照本辦法約定支付的租金。

第十七條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房的租金由新區(qū)建投代收,票據(jù)由新區(qū)建投統(tǒng)一向經(jīng)開區(qū)財(cái)政局領(lǐng)取,一本收據(jù)用完將 租金收入及票據(jù)存根聯(lián)一并上繳至經(jīng)開區(qū)財(cái)政局。

第十八條  經(jīng)開區(qū)公共租賃住房委托新區(qū)建投運(yùn)營(yíng)管理, 租金收入優(yōu)先用于支付新區(qū)建投負(fù)責(zé)的公共租賃住房運(yùn)營(yíng) 管理費(fèi)用,租金不能覆蓋運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用時(shí),差額部分由經(jīng)開 區(qū)財(cái)政給予新區(qū)建投撥付。公共租賃住房收入和支出,接受 經(jīng)開區(qū)財(cái)政的審計(jì)和監(jiān)督。

第七章  法律責(zé)任

第十九條  承租戶拒不繳納租金、物業(yè)費(fèi)超過六個(gè)月,產(chǎn)權(quán)人提交宿州仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十條  承租戶對(duì)房屋造成損壞拒不恢復(fù)原狀的,產(chǎn)權(quán)人提交宿州仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十一條  承租戶不按期搬遷超過三個(gè)月的,產(chǎn)權(quán)人提 交宿州仲裁委員會(huì)仲裁。

第八章  附 則

第二十二條  本辦法于發(fā)布之日起試行。

附件：申請(qǐng)表

宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公室

2019年10月25日印發(fā)